开年伊始，多家房企公布了融资信息。

1月5日，禹洲团体公布通告称，拟刊行一笔绿色美元优先票据，该票据本金总额为5.62亿美元，利率6.35%，将于2027年到期，主要用于其将于一年内到期的现有中历久境外债务再融资。

现在，禹洲已就票据与摩根大通、瑞信、中银国际、花旗、高盛（亚洲）有限责任公司、摩根士丹利、瑞士银行、德意志银行、汇丰银行、中信银行(601998,股吧)（国际）、国泰君安国际、海通国际、东亚银行有限公司、中信里昂证券、中达证券投资有限公司签订了购置协议。

当日，世茂团体通告称，公司拟刊行8.72亿美元于2031年到期的3.45%优先票据，拟将票据刊行所得款子净额用于为一年内到期的境外中历久债务再融资。正荣团体称，公司拟刊行4亿美元5年期6.63%绿色优先票据。

这与偿债情形不无关系。华泰证券(601688,股吧)统计效果显示，2020年-2022年，房地产境内债券到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。虽然即将迎来偿债岑岭，多位业内人士示意，预计2021年房企融资环境略有收紧，而房地产按揭贷款仍将保持稳定。

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2020年12月31日，中国人民银行等部门公布《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，被外界认为是房贷领域的“三条红线”制度，对于后续房贷尤其是小我私家按揭贷款等都有较为显著的影响。

事实上，2020年以来，房地产融资环境履历了由松到紧的转变。1月-4月中旬，融资环境因疫情影响相对宽松，央行2月和4月初进行了两次降准，海内钱币环境呈现出宽松迹象，房企的融资以及回款也有所受益。为了辅助企业复工复产，多地推出了一些扶持政策，一季度泛起了年内房企融资规模的小高潮。

2020年4月起，随着复工复产的推进，海内经济最先逐渐回到正常轨道。房地产行业也较快苏醒，并逐渐呈现出土地市场过热迹象，随后羁系层对房企融资最先逐渐收紧。

2020年8月尾，羁系层对于房企提出了三道红线的要求，指导企业降杠杆，从2021年1月1日起，该尺度将在全行业实行。贝壳研究院剖析，三道红线的融资新规影响是历久和深远的，将推动行业逻辑变化加速进行。已往几年只管头部房企已经接纳自动降速、降欠债措施，但行业内“加杠杆、扩规模”的生长路径仍不鲜见，2020年在新的变化中，房企在销售、土储、盈利、偿债等诸多方面已经做出了许多改变。

融资收紧的情形下，凭据克而瑞地产研究中心的数据，停止2020年12月16日，2020年95家典型房企融资总额为14800亿元，较2019年整年下降2.71%，预估整年融资总量同比基本持平。

从融资结构来看，2020年房企境内债权融资8455.96亿元，同比上升11.5%，融资量占比到达57%，同比上升了7个百分点，在延续三年下降后反弹回升。2020年境外债权融资总量为4401.40亿元，同比下降23.4%，且境外债权融资占比仅为30%，同比下降了8个百分点。

2020年房企的整体融资成本下降，新增债券类融资成本为6.13%，同比下降了0.95个百分点，其中，境内债券加权平均融资成本为4.41%，同比下降0.91个百分点；境外债券成本为7.89%，同比下降0.15个百分点。