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新华财经北京1月17日电（记者余蕊）近日，在由中国REITs论坛和上海瑞思不动产金融研究院联合举办的基础设施REITs2022年终总结会上，与会嘉宾总结了2022年我国基础设施REITs的市场表现，并对2023年REITs市场的发展进行了展望。

2022年REITs市场夯实基础、向纵深发展

证监会公司债券监管部副主任刘榕认为，REITs不同于股票和债券，是另一种类型的金融资产。

“我国的基础设施REITs是有中国特色的REITs，今年已进入常态化发行的新阶段，但总体仍处于市场起步发展期。”刘榕说。

截至2022年底，我国已经上市了24只基础设施REITs产品，资金规模约为800亿元。

“2022年是中国REITs夯实基础、向纵深发展的一年，将对REITs市场发展产生深远的影响。”国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰说。

总结会上，中国REITs论坛和上海瑞思不动产金融研究院联合发布了《中国REITs市场2022年盘点报告》。报告显示，截至2022年底，已上市24只REITs的基础资产涉及9个省（市）。根据披露的资产评估值，REITs总资产规模排名靠前的是广东省、安徽省和湖北省。已发行REITs中，高速公路REITs的规模最大，产业园区与保租房REITs的底层资产分布更广。

从市场表现看，截至2022年底，中证REITs全收益指数相对2021年12月31日的涨跌幅为-3.75%。

尽管去年REITs市场微跌，深圳证券交易所副总经理李辉认为，去年REITs市场基于短期市场扰动而“追涨杀跌”的情形有所减少。“2022年我国REITs市场走势与股票、债券市场呈现出比较低的相关性，相对而言表现良好。REITs二级市场的表现更加理性和成熟，发展势头持续向好，发展动力持续增强。”

李辉介绍，2022年深交所大力推动清洁能源、保租房等新型资产的REITs项目上市，积极支持优质民营企业发行REITs，博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT的扩募工作正在推进中。

上海证券交易所副总经理刘逖认为，2022年，基础设施REITs试点稳步推进，市场初具规模，正在向纵深发展。

“目前上交所已上市REITs的回收资金带动新项目总投资额近3000亿元，主要投向科技创新、绿色发展、民生基础设施等和补短板重点领域，实现了基础设施‘募投管退’的良性循环，有效促进了产融结合和地方经济发展。”刘逖说。

上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示，通过对公开信息的统计，发现从提交申报材料初稿到上市交易的平均时长，在2022年得到显着压缩。

“这印证了发展改革委和证监会系统的监管规则越来越清晰透明，流程越来越高效，市场参与机构的可预期性在增强。”朱元伟说。