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原题目:上海市房管局:上海未出台楼市新政  但要求增强销售环节的治理

东方网记者柏可林1月20日报道:1月20日,网传一份《闵行区房管局会议纪要》,内容提到上海为严控过热征象,将接纳一系列措施来防止新居认筹过热,包罗限制认筹比例、提高认筹金比例等等。记者从上海市房管局求证获悉,现在上海没有出台新的政策,只是针对现在销售环节中的不规范征象,要求增强销售环节的治理

从流传出的这份《纪要》可以看到,调控措施包罗:项目认筹红线3:1;对于热销房源(认筹比跨越3:1)要求剩余房源后期一次性所有退出来;统一家庭统一时段只能认筹一个楼盘,认筹金不跨越衡宇总价的20%;开盘当天去化率跨越90%的楼盘,认筹名单需提交房管局立案且不得更名;恢复单次上市面积3万方政策(尾盘除外)……内容还提到,市内里正在研究调控政策,例如仳离两年内不能买房,分批摇号政策等,视这两个月情形决议,若是市场过热大概率会落地。

记者从市房管局相关人士获悉,现在上海没有出台新的政策,只是针对现在销售环节中的不规范征象,要求增强销售环节的治理。

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今年以来,上海房价有所上涨,有些新楼盘开盘就售罄。官方是否会出手为楼市降温?何时为楼市降温?如作甚楼市降温?财经媒体人齐俊杰以为,从数据上来看,上海楼市并没有那么夸张,“二手房在去年11月之前基本平稳,每月都保持在3万套,到了12月稍微多一点,到了3.8万套。新居供应一直在增添,成交量也基本平稳,只是在12月的时刻,认筹数目大幅增添,看似似乎形成了恐慌。”

为什么会有人以为楼市火热?齐俊杰以为,第一,去年985高校毕业生的直接落户政策可能成了不少人炒作的噱头;第二,上海今年可能会泛起一批知足五年社保要求的购房者,这属于正常增进,不会导致跳涨;第三,不清扫有部门衡宇中介有意调高挂牌价的可能。

在房住不炒的政策靠山下,业内人士普遍以为上海的房价不会“就此腾飞”。从中期来看,今年各大银行房贷缩减。从历久看,大部门人是刚需通俗住房,而上海老房存量异常多,市场供应足够。“新一轮调控早晚会来,若是你是计划买房投资的,劝你别买了。”齐俊杰示意,“在房住不炒之下,房贷利息高,买房投资险些已经无利可图。”

作者:柏可林

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