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稳楼市需谨防市场过快上涨

admin 2022年05月02日 财经 7 0

  从国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看,各线城市新建商品住宅和{he}二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少。这(zhe)表明,房地产市{shi}场正在从去年下半年以来的整体【ti】降“jiang”温中出现一定止『zhi』跌企稳态势 shi[。与此同时,城市间的分化明显,仍有一些城市无论是市场成交量还是成交价格均处于下 xia[行区(qu)间。应该明确,多地因城施策出台稳楼市调控政{zheng}策,不能顶着稳楼市的帽子实施过度 *** ,避免市场再出现浓厚炒作氛围。房地产调控措施要进「jin」一步提高精准性,更好满足刚需和改善性需求,谨防过度投机行为。

  稳定房地产市场有必要性和紧迫性。房地产市场在去年下半年经历了一定下滑态势。个别房企出现经营危机,多(duo)城有土地流拍现象,各线城市均出现了不同程度的量价齐跌,市场预期有所变化。然而,房地产的支柱地位没有变,这一〖yi〗行业是国民经济的重要组成部分,对生产、投资、消费都有重要影响。同时,也关系到百姓安居、生活幸福。其规模大、链条长、牵扯面广,在国民经济、全社会固定资产『chan』投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统《tong》性影响。因此,有必要稳定市场预期,促进房地产业良性循环和健康发展。

  从去年底至今,政策暖风频吹,信贷环境逐步缓和,各地也采取稳楼市举措,对于止跌企稳起到积极作用。随着信贷供应紧张逐步缓解,去年曾出现的房贷积压排队的情况减少《shao》甚至消失,信贷环境更好〖hao〗满足支持了合理购房需求。同时,负有房地产调控主体责任的地方 *** 出台了购房补贴、契税减免、人〖ren〗才购房优惠、增加公积金『jin』贷款额度、降低二次公积金贷款首付等举措。连日来,又有一些地方传出在实际操作中降低首套房首付{fu}比例,下调购买首套房房贷利率等消息。

  应该注意的是,在出台稳楼市调控政策时,尤须「xu」谨防政策的过度宽松再将房地产市场推向过快上涨的通道,重走过度依赖房地产的老路。房地产市场的发展须稳字当头,稳中求进。大涨和大跌都不是稳,当前为了避免房地产市场过快下滑出台一些举措,目的不是再让市场通过暴涨来纾困,而是实现平稳健康发展。要谨防再出现地价脱缰、地王频现、资金过度违{wei}规入楼市、炒作房价等情形,那种看似繁荣的虚假狂欢终将给房地产市场和经济发展带「dai」来危害。特别是在一些供给已经出现过剩的三四线城市和县城,如果再形成不合理的房价过快上涨预期,而实际上缺乏产业和人口的支撑,只能让这些〖xie〗城市的房地产市场积累更大风险。

  因此,房地产调控政策应该把握「wo」好度,既积极又审慎。毋庸置疑,“房住不炒”的定位会长期坚持,不能以市场情况变化为理由偏离“房住〖zhu〗不炒”。调控政策重在保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求。加强对市场的监控和分析研判,提升调控的精准度,不仅“一城一策”,甚至可能需要“一区一策”或“一县一策”。避免经营性贷款违规入楼市,银行仍应严查购房首付款的资金来源。对于没有放松限购、限贷等政策的城市,仍继续执行好原有政策,避免出现表面限购,实际可通过补缴社保等方式获得购房资格‘ge’等情况出现。出台人才优惠购房政策的城市应该严防“假人才、真炒房”。

  从长《chang》远看,房地产市场的发展须积极探索新的发展模式,完善房地产长效机制建设仍要不断努力。从过去一年房地产市场的跌宕起伏以及房地产行“xing”业所处的历史阶段〖duan〗看,通过高杠杆、高周转、高负债实现过快 kuai[增长的旧有模式已经走不通,需要探索新“xin”的发展模式。地方 *** 应不断转变思路,从城市更新、发展住房租赁、助力房企向城市高质量综合服务商转型等角度,推进房地产业发展繁荣。同时积极探索产业发展路径,逐步摆脱‘tuo’对土地财政的过度依赖,不断完善房地【di】产长效机制建设,从土地、财税、金融、完善「shan」多「duo」层次供给等多个角度,促进房地产市场的长期平稳健康发展。(本文 wen[来源〖yuan〗:经济日报 作者:亢 舒)


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